📋 목차
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1. 소유주 단톡방 안내
동천 디이스트 계약 후 인테리어 알아보시는 분들은 아래 인증방을 통해 소유주 단톡방에 들어오시면 더 많은 정보와 꿀팁들을 얻을 수 있습니다.
제 인테리어 관련해서도 질문이 있으시다면 소유주 단톡방 입장 후 닉네임 "리어"를 태그해주세요.
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동천디이스트 소유주 인증방
동천디이스트 소유주 단체방 입장을 위한 인증방 입니다. 공지내용 참고해주세요. #동천디이스트 #소유주인증방
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2. 동천 디이스트 특징
확장 방식
네이버 부동산에서 확장된 매물들을 보면, 주로 '일반 확장'과 '프리미엄 확장'으로 구분해서 소개하고 있습니다.
여기서 말하는 두 확장은 아파트 완공 당시 입주 옵션으로 선택한 확장을 의미합니다. (개별적으로 확장 공사를 한 매물의 경우, 어떻게 표현하는지는 잘 모르겠습니다.)
* 미확장 : 전체 구간 확장 X, 주방과 거실 사이 가벽 O
* 일반 확장 : 방 3개 확장 O, 주방 확장 X, 주방과 거실 사이 가벽 O
* 프리미엄 확장 : 방 3개 확장 O, 주방 확장 O, 주방과 거실 사이 가벽 X
# 안방 화장대 부근 벽 구조도 다른데, 이 부분은 정확히 기억나지 않습니다.
# 혹시 틀린 점이 있다면 댓글 부탁드립니다.
시스템 에어컨 단내림 여부
동천 디이스트의 경우 16층 이상인 경우 스프링쿨러가 설치되어 있어 천장 윗부분의 공간이 넉넉해서, 단내림 공사를 하지 않아도 시스템 에어컨 설치가 가능합니다.
그래서 동천 디이스트 인테리어 사진들 찾아볼 때, 어디는 단내림이 되어있고 어디는 안 되어 있는 것을 확인해볼 수 있습니다.
광폭 발코니
동천 디이스트는 광폭 발코니 구조여서 확장을 하게 되면 약 38평은 되어 보입니다.
광폭 발코니란 발코니 폭을 일반 기준인 1.5m보다 넓은 2m까지 허용했던 것으로, 2000년부터 2005년 12월 개정 전까지 한시적으로 운영된 제도입니다.
지하 주차장 구분
인테리어 얘기는 아니지만 참고차 적어놓습니다.
아래 지도와 같이 지하주차장끼리 전체가 다 연결되어 있는 것은 아니며, 지하 2층 또한 일부 동에만 있습니다. 지하주차장 엘리베이터 연결은 모두 되어있습니다.
인테리어 공사 시 참고하실 수 있도록 관리실에서 받은 상세 도면 파일을 첨부해 드립니다.
3. 인테리어 이전 상태
저희 집은 '일반 확장'도, '프리미엄 확장'도 아닌 완전 기본(미확장) 상태였습니다.
보일러 또한 각 방마다 분리되어 있지 않아, 거실에 있는 조절기 하나만으로 거실을 포함한 전체 방을 통째로 켜고 끄는 것만 가능한 구조였습니다. (인테리어 공사하면서 분리했습니다.)
저는 처음부터 전체 공사를 계획하고 인테리어가 전혀 되어 있지 않은 집을 매수했습니다. 아래 내용들은 제가 인테리어를 준비하며 오랜 기간 고민하고, 턴키 업체 선정에도 많은 공을 들여 완성한 집의 모습입니다.
4. 인테리어 주요 정보
* 도배 : 디아망 회벽 크림화이트 PR002-12(천장 및 방 전체)
* 바닥 : 구정마루 마뷸러스 젠 젠틀판타지(강마루)
* 필름 : 영림 PS101
* 샷시 : LX 뷰프라임 F-250S 이중창/26mm/로이(전체 샷시 교체)
* 확장 : 안방 발코니 외 전체 확장, 보일러 배관 연장, 아이소핑크 단열
* 욕실 : 올철거(액체방수 2회 및 아덱스 도막방수, 600각 타일), 졸리컷, 보일러 배관 연장
* 온수 분배기 교체(거실 및 각 방 보일러 분리)
* 시스템 에어컨 : Infinite Line 무풍 시스템에어컨 114.6㎡ 4실 단배관(삼성전자 임직원가로 설치비 포함 약 560만원)
* 걸레받이 : 4전
* 천장몰딩 : (역)계단몰딩
* 주방 가구장 보드 : LX 허쉬그레이
* 도어 : 9mm 문선
* 스위치 : 거실만 파츠, 나머지는 르그랑 아펠라
* 콘센트 : 르그랑 이프렌(20여개 신규 콘센트 박스 추가)
* 기본 견적 : 부가세 제외 약 8,000만원
* 총 비용 : 약 1억원(부가세, 시스템 에어컨, 휴젠뜨, 드레스룸 등 별도 구매품 포함)
* 공사 시기 : 최근 1년 이내
5. 인테리어 결과 소개(사진 및 디테일 요소)
거실 및 주방
안방 및 화장대
안방 앞 작은방
현관 앞 작은방
현관
거실 욕실
안방 욕실
주방 발코니
거실(안방) 발코니
기타
6. 기타 주의사항
행위허가
확장공사를 계획하고 계시다면, 공사 전에 반드시 '행위허가'부터 받으셔야 합니다. 행위허가는 공사가 끝난 후에 나중에도 처리할 수 있는 절차가 아니라, 공사 전에 반드시 선행되어야 하는 절차입니다.
직접 신청하셔도 되지만, 번거롭다면 인테리어 턴키 업체를 통해 진행하시고 행위허가증명서까지 받아두시는 것을 추천드립니다.(대행 비용은 약 40만원)
만약 행위허가 없이 확장공사를 진행하실 경우, 나중에 적발되면 원상복구 명령을 받을 수도 있으니 꼭 유의하셔야 합니다.
사용승인
사용승인은 행위허가와 달리 법령상 명시된 이행 기간이 없습니다.
게다가 방화문, 방화판, 화재감지기 등 시공 비용도 적지 않게 발생하는 만큼, 인테리어 시 사용승인을 받지 않는 경우가 대부분입니다. 다만 비용이 조금 더 들더라도, 화재 안전을 생각한다면 사용승인까지 받아두시는 것을 추천드립니다.
후드 소화기
주방 후드를 교체하실 때 반드시 함께 확인하셔야 할 것이 있습니다. 바로 후드에 내장된 '주거용 주방자동소화장치(일명 후드 소화기)'입니다. 이는 선택이 아닌 법률상 의무 사항이며, 나와 이웃의 안전을 지키는 최소한의 장치이기 때문에 꼭 설치하셔야 합니다. (설치 비용은 약 30만원)
양도소득세 자본적 지출
(1주택자 기준) 매도 금액이 12억이 초과하면, 초과분에 대해 양도세가 발생합니다. 이때 샷시, 확장공사, 보일러 교체, 시스템 에어컨 등 '자본적 지출'에 해당하는 항목의 영수증을 잘 챙겨두면 필요경비로 인정받아 양도세를 절감할 수 있습니다.
인테리어 업체에 따라 고객 요청 시 부가세 없이 진행해주는 경우도 있습니다. 다만 이 경우 영수증 처리는 당연히 받으실 수 없습니다.
보험
남의 자산뿐만 아니라 나의 자산을 지키기 위해서라도 일상생활배상책임보험(일배책)과 개별 화재보험은 꼭 가입하세요.
* 일상생활배상책임보험 : 내 실수(누수, 반려동물 사고, 자녀 물건 파손 등)로 남에게 피해를 줬을 때 배상금을 대신 내주는 보험
* 화재보험 : 화재·누수 등으로 인한 우리 집 손해와 이웃 배상책임까지 보장해주는 보험입니다. 아파트 단체보험은 복도·엘리베이터 등 공용부분만 보장합니다. 우리 집 내부와 이웃 피해까지 보장받으려면 반드시 개별 가입이 필요합니다.
특히, 일상생활배상책임보험으로는 우리 집 누수 보상(급배수시설 누출손해)은 불가능합니다. 일배책은 '남에게 준 피해'만 보장하기 때문에 우리 집 자체 손해는 보장 대상이 아닙니다. 이 부분까지 보장받으려면 반드시 화재보험(누수 특약)을 가입해야 합니다.
교체 권장 항목
우리 아파트 정도의 연식이면 외관이 아무리 멀쩡해 보여도 교체가 권장되는 항목이 있습니다. 아래 항목들에 대해 한 번도 수리한 적이 없다면, 인테리어 공사할 때 한 번에 하는 게 나중에 따로 할 때보다 비용을 아낄 수 있고, 나중에 매도할 때도 큰 메리트가 됩니다.
* 샷시 교체 : 장기 사용으로 단열 성능 저하 및 결로 발생 가능
* 차단기 교체 : 전기 안전 직결 항목. 오래된 차단기는 교체 권장
* 온수 분배기 교체 : 스케일 퇴적·누수 위험. 보일러 배관 청소도 같이 진행
* 욕실 올철거 공사(덧방 ✕) : 방수층 열화 가능성 높음. 철거 후 방수층부터 재시공
참고로 샷시, 온수 분배기, 욕실 올철거 공사 비용은 양도소득세 자본적 지출로도 인정받을 수 있는 항목으로 알고 있습니다.